您好，我店面租給一個知名的連鎖店將近10年，期間有幾次租客因為業績不佳來談降租，且用不降租就會提前解約作為要脅。最近對方在附近又開了分店，根本自己打自己，然後再回頭說業績不好，要求房東降租金。
由於明年10月租約即將到期，離終止日還有1年多，對方要來談續約，且說無法等到租約到期前6個月談續租，因為他們有行政作業時間。假設我們租金沒喬定，他就會撤店，不會等租約到期，目前的合約但書有說，對方若提前解約，最多賠償房東1個月租金。 整個感覺被對方壓著走。但其實這個對房東很不利，由於店面大，在找新的租客不可能1個月就租的出去，至少也要3個月~6個月時間。
想請問:

1.現在被逼著談續約，我們只希望希望對方可以秉持一個誠信原則，一旦契約完成，不希望任何一方用任何理由，再度進行談判並隨意調整租金。如要續約時，對於提前終止契約這部分，可以建議如何寫但書?
2.如果合約走公證，對彼此有什麼保障?

您好，針對您的問題回覆如下:

1.現在被逼著談續約，我們只希望希望對方可以秉持一個誠信原則，一旦契約完成，不希望任何一方用任何理由，再度進行談判並隨意調整租金。如要續約時，對於提前終止契約這部分，可以建議如何寫但書?--賠償1個月不代表不能求償其他損失，如果沒有約定賠償總和上限，或是有顯失公平，還是可以嘗試求償損失。
2.如果合約走公證，對彼此有什麼保障?--重點是契約內容。

---建議您趁這個機會好好檢視契約內容，如果談不成還是要換人承租避免之後又被對方挾持。